Empreses de neteja i administradors de finques

Què és un administrador de finques?

Quines funcions corresponen a un administrador de finques?

Les funcions dels administradors de comunitats estan definides en l’article 20 de la Llei de propietat horitzontal, que literalment diu el següent:

• Vetllar pel bon règim de la casa, les instal·lacions i els serveis, i, a aquests efectes, fer els advertiments i les advertències corresponents als titulars.
• Preparar amb l’antelació deguda i sotmetre a la junta el pla de despeses previsibles, i proposar els mitjans necessaris per fer-hi front.
• Atendre la conservació i el manteniment de la casa, disposar les reparacions i mesures que siguin urgents i donar-ne compte de manera immediata al president o, si escau, als propietaris.
• Executar els acords adoptats en matèria d’obres i fer els pagaments i els cobraments que siguin procedents.
• Actuar, si escau, com a secretari de la junta i custodiar a disposició dels titulars la documentació de la comunitat.
• Totes les altres atribucions que li confereixi la junta.

Aspectes jurídics de la inexistència de contracte del servei de neteja en una comunitat de propietaris.

• És habitual, tot i que cada vegada menys, que els serveis de neteja en una comunitat de propietaris siguin coberts per persones, unes vegades veïns de la comunitat, d’altres persona/nes aliena/nes a la propietat, amb les quals no se signa cap contracte escrit i sense que aquestes persones siguin empresaris amb aquesta activitat.. D’altra banda, la comunitat té la creença errònia que, com que no s’ha signat cap contracte escrit, no hi ha relació laboral.
• Sens dubte això implica una sèrie de conseqüències jurídiques que intentaré recollir en aquest treball.
• Per ser fidel a la realitat, cal dir que aquesta contractació irregular és una pràctica més de les comunitats de propietaris petites i que està més estesa als municipis que a les ciutats.
• La comunitat de propietaris, tal com s’ha recollit en nombrosa jurisprudència, així com en diverses resolucions de la DGRN (1) i també s’ha recalcat en doctrina reiterada (2), és una entitat sense personalitat jurídica. Això no implica que la seva capacitat d’obrar i participar en el tràfic jurídic es vegi minvada. La presència de la comunitat de propietaris en el tràfic jurídic és molt intensa, no podia ser d’una altra manera per al seu funcionament efectiu. No ha de ser considerada persona jurídica perquè l’article 35 del Codi civil (3)
• no la reconeix com a tal de manera específica, i la consideració que aquest article fa en el seu apartat segon sobre altres lleis, que, en el cas particular de les comunitats de propietaris, hauria de ser la LPH, no atorga a la comunitat de propietaris la qualificació de persona jurídica. En la meva modesta opinió, i aprofundir en això seria fruit d’un altre estudi, amb previ reconeixement per part de la LPH, no hi hauria cap objecció a considerar-la com a tal, això sí, sotmesa a les característiques i notes especials de la seva pròpia figura, però el mateix passa amb altres persones jurídiques com, per exemple, les societats anònimes, les societats de responsabilitat limitada o les fundacions.
• Després de concloure que cal considerar la comunitat de propietaris com una entitat sense personalitat jurídica, consideració que, sense cap dubte, preval en l’actualitat, també és cert que la pràctica diària situa les comunitats de propietaris en el tràfic jurídic de forma convencional, i adquireixen obligacions contractuals de tota mena, comprant, venent, en definitiva contractant de forma general i quotidiana. I alhora, amb drets de tota índole, com pot ser l’accés a la jurisdicció per la capacitat per a ser part que li atorga l’apartat 5è de l’article 6 de la LEC (4).
• Amb això vull ressaltar que, el fet que no se la consideri personalitat jurídica no la fa abstracta ni indefinida com per eximir-se de tota responsabilitat. És a dir, no serveix d’escut legal davant de moltes accions que tercers puguin tenir enfront d’aquesta. També és cert que la responsabilitat patrimonial es troba afecta al mateix règim de propietat que estableix la Llei que la regula, per exemple, el que estableix l’article 22 de la LPH (5).

Limpiezas Barcino vol ser l’empresa de neteja en la qual confiïn els administradors de finques

Lluitem dia a dia per comptar amb un equip de treball molt preparat i que sempre estigui a l’última en les millors tècniques de neteja del mercat. Posem a la disposició dels administradors de finques la nostra filosofia de treball i una arquitectura empresarial que ens permet oferir flexibilitat en el servei i disponibilitat a tot Espanya.

Gràcies a la nostra infraestructura podem garantir un servei de neteja professional i estar sempre disposats i disponibles per fer un treball. Volem aconseguir que el dia a dia dels administradors de finques sigui més fàcil i guanyar-nos la seva confiança perquè no s’hagin de preocupar de res.